Arrendar ou Comprar Casa

Quando se dá o passo de sair da casa dos pais e iniciar uma vida sozinho ou a dois, esta é a pergunta que se faz: arrendo ou compro uma casa?

Se dermos ouvidos aos nossos pais, o mais provável é comprarmos o nosso cantinho (não me perguntem porquê, mas todos os pais pensam assim). No entanto se pensarmos bem e se não tivermos a maior parte ou mesmo todo o dinheiro necessário para o comprar, será que vale a pena pedirmos um empréstimo ao banco? Estaremos dispostos a pagar uma grande percentagem de juros e afins a um banco, durante uma infinidade de anos, para termos uma casa que, quando estiver paga, já estará velha e já não valerá o que demos inicialmente por ela?

Eu própria só comprarei uma casa quando tiver disponível dinheiro para tal, não me vejo a sustentar um banco com o dinheiro que poderia utilizar para arrendar um apartamento pois, se fizerem as contas, é isso que acontece.

Para a hipotética compra de um apartamento na zona do Porto, entrei com os seguintes dados num simulador de Crédito Habitação:

Montante = 135 000€

Prazo = 20 anos = 240 meses

TAN (%) = Euribor + Spread = 6,045% (esta taxa depende de vários factores, entre os quais: o valor de avaliação do imóvel, o prazo de crédito, o cliente, etc, pelo que será ajustado pelo banco a cada situação).

Prestação Mensal, calculada tendo por base os dados anteriores = 135000*((0,06045/12*(1+0,06045/12)^240)/((1+0,06045/12)^240-1)) = 970,70€.

O valor de 970,70€ seria a mensalidade que o banco me cobraria, para a compra do referido imóvel. Feitas as contas tinha pedido emprestado 135 000€ e teria efectivamente pago ao banco 970,70€/mês*240 meses = 232 968€, ou seja tinha pago 97 968€ só de taxas de juros.

Assumindo um aluguer de arrendamento na ordem dos 450€/mês de um imóvel na mesma zona, o que pagaria de juros com o meu pedido de empréstimo, daria para pagar cerca de 218 rendas desse aluguer, equivalendo a 18 anos (quase o mesmo tempo que o prazo admitido para o empréstimo).

Com isto chega-se facilmente à conclusão que mais vale arrendar um imóvel e ir poupando o dinheiro que sobra, para mais tarde se poder comprar o nosso cantinho a pronto.

Para mais informações sobre Crédito Habitação, consultem a brochura do Banco de Portugal: